为依法盘活债务人名下资产,实现债务人财产价值最大化的目的,促进资源有效配置,最大限度维护全体权利人及债务人的合法权益。为顺利推进预重整程序,结合本案的具体情况,经向天津市滨海新区人民法院报告,临时管理人依法向社会公开招募投资人,并将相关事宜公告如下:
一、招募须知：
1.本公告内容对全体意向投资人同等适用,但并非要约文件,不适用《中华人民共和国招标投标法》，不具有预重整投资协议的约束性效力。2.本公告所述信息仅供意向投资人参考,并不替代意向投资人的尽职调查,请意向投资人自行查询和尽职调查。
3.本招募公告披露的相关信息及风险仅供参考。各投资人应谨慎判断投资过程中可能存在的风险。知晓投资人在提供资金外可能需承担的其他责任和义务,并自行承担投资风险。
4.本公告编制,解释权归招募人。招募人有权根据预重整进展和案件需要合理调整招募进度、方式等相关事项,包括决定继续、重新,中止、终止重整投资人招募,调整招募要求等。
5,本预重整案已完成项目续建并已进行竣工验收备案,正在向相关购房人交付房产。故无论投资人以何种方式参与重整,都须保障该部分购房人的权益。
6,本预重整转涉及的房地产项目涉及多个楼宇，每幢楼涉及的抵押、香封及建筑用途等均不致,意向投资人可根据尽调结果和自身实际情况决定采用何种重整方式。
二、债务人基本情况和项目情况：
(一)基本情况：天津神州通商贸发展有限公司,类型:有限责任公司(法人独资),注册地址天津自贸试验区(空港经济区)中环南路39号神州通物流综合办公楼五层，法定代表人赖世炎,企业统一社会信用代码91120116575108135Q。公司注册资本8500万元人民币,经营范围为电子计算机配件、办公用品及设备、日用百货,电子产品批发兼零售;自有房屋租赁;房地产开发(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。该企业于2011年5月12日在中国(天津)自由贸易试验区市场监督管理局登记成立,现企业工商登记的股东为深圳市神州通商贸投资发展有限公司(出资额8500万元,持股比例100%，实缴出资额2500万元)。
(二)”荣泰广场”项目情况：
1,项目基本情况：天津神州通商贸发展有限公司开发建设“荣泰广场”商业项目,于2011年7月11日通过招拍挂取得坐落于空港经济区环河北路与环河东路交口的一块宗地,编号;津滨保(挂)2011-6号,面积:60601.3平方米,性质:商服用地40年,容积率:2.0。项目规划7栋单体建筑,连廊及地下车库,业态为办公及商业,2014年1月15日取得桩基施工许可,2015年8月21日取得主体施工许可,于2020年年初彻底停工。在相关方的积极推动下,法院于2022年10月决定对债务人进行预重整。2023年7月,召开第二次债权人会议,依法决定项目续建。现荣泰广场项目已完成竣工验收备案。
2.项目建筑面积情况:项目规划建筑面积:169313平方米,其中;地上建筑面积112453平方米,地下建筑面积56860平方米。项目测测绘建筑面积:170957.13平方米,其中:地上建筑面积114624.87平方米,地下建筑面积56332.26平方米。其中:1号楼建筑面积:39099.05㎡,共9层，其中1-2层为商业,3-9层为办公;2,3号楼及连廊总建筑面积:32850.47㎡,共7层,其中1-2层为商业，3-7层为办公;4号楼建筑面积:5999.45㎡,共3层，全部商业;5号楼建筑面积:9460.58㎡,共2层,全部商业;6号楼建筑面积:18027.64㎡,共4层,全部商业;7号楼建筑面积:9187.68㎡,共4层.全部商业。(三)银行贷款,抵押情况：
1、中国进出口银行厦门分行申报有财产担保债权,并主张对1、4、6、7号楼共计75774.95平方米(其中;办公29344.97平方米,商业45951.08平方米,WT面积478.9平方米;具体面积为1号楼39099.05平方米,4、6,7号楼36675.9平方米)及1、4、6、7号楼所占土地使用权享有抵押权。
2、中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司申报有财产担保债权,并主张对2,3号楼69套共计7661.6平方米(其中办公51套2577.24平方米,商业18套5084.36平方米)享有抵押权。
(四)资产、负债状况：
审计结果显示:债务人资产总额1,000,965,088.93元;负债总额1,270,351,841.09元;所有者权益-269.386,752.20元，债务人的资产负债以实际情况为准，意向投资人可以在报名且签订《保密承诺函》后,向临时管理人进一步了解和查询信息。
三、招募条件：
1、意向投资人应当是依照中华人民共和国法律设立的企业法人或非法人组织(有效存续);具有较高的社会责任感和良好的商业信誉,无较大到期未清偿债务，投资人及其控股股东,实际控制人最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为,未被列人失信被执行人名单,未被市场监督管理机关列人“经营异常名录”。2、意向投资人应具有足够的资金实力,并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。
3,两个或两个以上的投资人可联合参与投资，但须以个整体的意向投资人的身份参与重整,联合体中至少应有一个投资人符合相关资格条件。联合机构需书面明确联合体牵头人并说明各自角色分工.联合体成员之间承担连带责任。
4、认可本次招募流程,愿意签署保密承诺函。
四、报名时需提交的材料：
1.意向投资人主体资格证明材料,企业或非法人组织应提供营业执照副本复印件、法定代表人或负责人身份证明(须加盖企业公章)、章程等。2,若由代理人报名,还须提供授权委托书(原件)和代理人身份证明,委托书载明代理人姓名、联系方式、职务、投权范围。
3、意向投资人情况介绍及相关证明资料，
4、意向投资人出具的《保密承诺函》。
5、《报名意向书》。
上述报名材料应加盖意向投资人公章并由法定代表人或授权代表签字。《保密承诺函》等模板文件请联系临时管理人获取。所有报各材料需提交纸质材料一式三份,同时将报名资料扫描件发送至临时管理人电子邮箱(shenzhoutonger@163.com)=
五、投资模式：本次招募的投资模式包括但不限于:股权投资、共益债投资，资产收购、资产运营以及其他合法公允的模式。意向投资人可在报名成功后与临时管理人磋商具体投资模式。
六、招募预重整投资人的流程：
1.临时管理人以公告,邀请等方式公开招募预重整投资人,包括可能在全国企业破产重整案件信息网(https://pccz-court.gov.cn/)等专业网站上发布招募公告,以及向有意向的投资人发出邀请。2、投资人在报名期限内提交报名文件后,临时管理人将对意向投资人的报名文件进行形式审查，形式审查通过的,成为适格意向投资人。
3、经形式审查适格的意向投资人,可以对债务人进行尽调,临时管理人将根据意向投资人提供的尽调清单提供材料,临时管理人无法提供的材料由意向投资人自行调查,临时管理人进行配合协助.意向投资人在尽调过程中产生的各种费用须自行承担。
4,意向投资人应在2024年9月12日17:00时前向临时管理人提交具有可操作性的《预重整投资方案》(以临时管理人收到纸质材料的时间为准)。
5,未按期向临时管理人提交《预重整投资方案》的,视为放弃意向投资。
6、意向投资人向临时管理人提交《预重整投资方案》后,临时管理人有权根据需要对意向投资人进行反向尽职调查,意向投资人须予以配合。
7、临时管理人将在天津市滨海新区人民法院的指导监督下对意向投资人及其《预重整投资方案》进行评审。评审规则另行确定。若仅有一位意向投资人报名的,临时管理人认为该意向投资人的《预重整投资方案》具有可行性的,可确定该名意向投资人为预重整投资人。如没有意向投资人报名或意向投资人提交的《预重整投资方案》不具有可行性,临时管理人可延长招募公告的期限或继续进行再次招募工作。
8、预重整意向投资人经评选确定为预重整投资人的,应在收到临时管理人发出的中选预重整投资人通知书之日起15日内,与临时管理人签署《预重整投资合同》《预重整投资合同》中应明确重整保证金支付时间和金额。
9.临时管理人根据投资人提交的《预重整投资方案》及双方签署的《预重整投资合同》,将拟定债务人神州通公司《预重整计划草案》,并提交至天津市滨海新区人民法院和债权人会议进行审查。如债权人会议未表决通过《预重整计划草案》或虽表决通过但人民法院未裁定批准的,临时管理人将在预重整投资人提出申请后5个工作日内全额无息退还重整保证金。
七,意向投资人的报名时间与方式：
1,报名时间与方式：意向投资人应将报名材料于2024年9月12日17:00时前将报名材料提交或邮寄至临时管理人(以临时管理人收到纸质材料的时间为准)。
2.临时管理人联系信息:
现场报名地址:天津市南开区长江道与南开三马路交口融汇广场A座38层北京中伦文德(天津)律师事务所。联系人:程天麟、帅佳，电话:15122080329、17695952621。
上述各项工作在具体实施过程中如需调整和变更的,临时管理人可以根据实际情况及时调整变更诚挚欢迎社会各界报名参与本预重整项目投资！特此公告。
天津神州通商贸发展有限公司临时管理人
2024年8月9日