致：广州鸿禧商业管理有限公司

现就贵公司租赁合同违约相关事宜，我公司郑重致函如下：

一、根据贵公司与我公司签署的《房屋租赁合同》(合同编号为：JMAY-ZL-003和JMAY-ZL-005),贵公司向我公司承租位于江门市蓬江区丰乐路140号D1627室之部分面积(约 5275.6m2)、Q1108 室、3238室、3417室、401室、403室(商铺)之物业，建筑面积20115.33平方米。(房地产权证号：0062609、0062981、0062597、0062600、0062604、0062603)。但贵公司存在以下违约行为，严重损害我公司利益：

1.贵公司自2017年12月起未能足额缴纳租金，截至2024年11月30日，贵公司仍拖欠我公司租金合计人民币22,871,130.21元(人民币大写：贰仟贰佰捌拾柒万壹仟壹佰叁拾元贰角壹分整),经我公司多次催告并给予合理期限，贵公司至今仍未能履行。

2.贵公司自2024年6月起怠于履行合同，未能忠实履行对该物业相关商铺的出租管理义务，未能与到期商户完成租赁合同续约和妥善处理新招商事宜，导致商铺大量空置，除了直接导致我公司大量租金无法收回外，也令该物业的商业信誉、商业价值大打折扣。

二、根据《房屋租赁合同》第五条第4款：“发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金壹年以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。”。由于贵公司已拖欠租金超过壹年以上，已构成严重违约，我公司有权解除合同。

三、鉴于贵公司上述违约事实，我公司现正式通知贵司解除上述《房屋租赁合同》,请贵公司在收到本函之日起5个工作日内向我公司归还上述物业并足额支付上述房屋租金，同时缴清相关物业费用及水电费，移交相关商铺租户的手续资料。

如贵公司不配合，我公司将依《房屋租赁合同》的相关条款追究贵公司的违约责任，由此产生的一切损失(包括但不限于违约金、滞纳金、修缮费、场地占用费、清洁费、清运费、诉讼费、保全费、律师费等)均由贵公司承担。

望贵公司谨慎对之，以免诉累!

特此函告。

江门市蓬江区白石永灏地产开发有限公司

日期：2024年11月30日